不動產經紀人考試包括國文（作文）及四科專業科目。國文採申論式，專業科目則同時考申論與測驗題，準備時要兼顧知識判斷與書面分析。先核對報考資格，再用官方大綱檢查教材與弱項。115年（2026）考試訂於11月14日至15日，8月報名期間已截止。
考哪些科目？申論與測驗都要準備嗎？
五科均採筆試。國文（作文）是申論式，四科專業科目為申論與測驗混合式；115年國文120分鐘，專業科目各90分鐘。
同一專業科目需要兩種作答方式：測驗式試卡使用2B鉛筆，申論式試卷使用藍、黑色原子筆或鋼筆。練習時也要分別檢查選項判斷及手寫答案的能力。各科題數與配分，請核對正式試卷及當年度說明。
| 科目 | 屬性 | 題型 | 考試時間 |
|---|---|---|---|
| 國文（作文） | 普通科目 | 申論式 | 2小時 |
| 民法概要 | 專業科目 | 申論＋測驗混合 | 1小時30分 |
| 不動產估價概要 | 專業科目 | 申論＋測驗混合 | 1小時30分 |
| 土地法與土地相關稅法概要 | 專業科目 | 申論＋測驗混合 | 1小時30分 |
| 不動產經紀相關法規概要 | 專業科目 | 申論＋測驗混合 | 1小時30分 |
資料來源: 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則（考選部專門職業及技術人員考試法規頁） — 法規沿革及第1至13條本文; 115年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人、記帳士考試應考須知（考選部編印） — 報名事宜、考試規則第9條及格方式、應試科目及考試日程表
高中職畢業、非本科可以報考嗎？
中華民國國民具有高中、高職以上學校畢業證書，或高等、普通檢定考試及格，即可報考。規則另設排除條款，外國人也有明定的應考途徑。
考試規則第五條列出兩條資格路徑：公立或立案私立高中、高職以上學校畢業並領有畢業證書，或高等、普通檢定考試及格。一般學歷路徑未限定科系，也沒有普遍的工作年資或備考課程要求；仍須核對規則第四條的不得應考情事。
排除方面，第四條規定有不動產經紀業管理條例第六條第一項第一款至第四款或第七款情事之一者，不得應本考試。這些情事的具體內容屬於經紀業管理條例的條文，報名前可直接查該條例第六條自行核對。
外國人依第十一條，具備第五條第一款的學歷資格且無第四條情事，也可應考。以國外學歷報名者，請依第八條及當年度應考須知核對正本、驗證影本與中文譯本等文件要求；正本替代方式亦有條件。
資料來源: 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則（考選部專門職業及技術人員考試法規頁） — 法規沿革及第1至13條本文
四科專業範圍，怎麼安排練習？
以下依考選部目前連結的105年7月27日修正命題大綱整理。大綱例示專業科目的範圍；右欄是一般備考建議，可用來核對教材及安排練習。
大綱備註說明，實際試題可包括相關綜合性題目。讀書時先確認各科涵蓋的主題，再把容易混淆或尚未讀過的部分列入計畫；不能從大綱條目長短推定固定題數或自己需要的時數。
| 科目 | 命題大綱範圍（例示） | 建議複習任務 |
|---|---|---|
| 民法概要 | 民法總則編；債編（債之發生至消滅，及買賣、互易、租賃、居間等契約）；物權編（不動產所有權、共有、地上權、抵押權等）；親屬編夫妻財產制；繼承編遺產繼承 | 用教材案例整理當事人、契約或權利關係、成立條件與法律效果；另檢查夫妻財產制與繼承範圍。 |
| 不動產估價概要 | 影響不動產價格之因素及原則；不動產價格、租金之評估方法及其運用要領 | 比較教材中的價格影響因素與評估方法，說明使用條件；做計算題時寫清楚資料、單位、步驟與結果。 |
| 土地法與土地相關稅法概要 | 土地法總則、地籍、土地使用三編；平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法（部分章節）；土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、所得稅法（不動產交易部分） | 把土地制度與稅務主題分列，依大綱核對法律及適用範圍；計算題要核對教材所用的法規版本。 |
| 不動產經紀相關法規概要 | 不動產經紀業管理條例及其施行細則（含不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項）；公平交易法；消費者保護法；公寓大廈管理條例 | 整理經紀業務相關規定、說明書與契約事項，並比較公平交易、消費者保護及公寓大廈管理的對應主題。 |
資料來源: 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱（105年7月27日修正公告） — 專業科目命題大綱及備註
怎麼計分？哪些情況不及格？
及格方式為總成績滿60分：國文成績乘以10%，專業四科平均乘以90%，合併計算。另有兩道底線——任何一科成績為零分，或專業科目平均未滿50分，均不予及格；缺考科目以零分計算。
這三個條件必須同時滿足，不是每科都要60分。以下用假設成績練習計算；它是計分說明，並非官方考題。
計分練習
假設某考生五科的合計得分為：國文70分、民法概要55分、不動產估價概要60分、土地法與土地相關稅法概要58分、不動產經紀相關法規概要47分。依考試規則第九條的計分方式，這位考生是否及格？
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不及格，總成績為56.5分。專業四科平均為(55＋60＋58＋47)÷4＝55分；總成績為70×10%＋55×90%＝7＋49.5＝56.5分，未滿60分。專業平均55分已達50分門檻，也沒有零分科目，但總成績不足，仍不予及格。
先算四科專業平均，再套入國文10%與專業平均90%的權重，最後逐一檢查三個條件。題目已把申論與測驗部分合併為單科分數，因此不需要再猜測兩種題型的配分。
資料來源: 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則（考選部專門職業及技術人員考試法規頁） — 法規沿革及第1至13條本文; 115年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人、記帳士考試應考須知（考選部編印） — 報名事宜、考試規則第9條及格方式、應試科目及考試日程表
非本科能自學嗎？舊教材可以沿用嗎？
考試規則沒有要求先修備考課程。是否自學，可依你的基礎、可用時間及能否取得可靠教材與答案回饋決定。沿用其他考試教材前，先核對本考試的科目、範圍與法規版本。
先用官方大綱逐科盤點教材，標記已涵蓋、需要更新與尚未涵蓋的內容。若遇到不懂的估價計算或法律概念，可針對缺口補充教學資源，不必只因教材厚度就判斷是否足夠。
準備過地政士等考試的讀者，可以逐項核對民法、土地及稅務內容的重疊程度；不動產經紀人另有估價與經紀相關法規，也需要練習專業科目的混合題型。兩個考試的及格資格分別認定。
考選部公開的歷屆考畢試題及測驗題答案，可幫助你了解題目形式。檢查申論練習時，仍須用法規與教材核對依據，不能把非官方參考解答直接當成唯一評分標準。
資料來源: 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則（考選部專門職業及技術人員考試法規頁） — 法規沿革及第1至13條本文; 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱（105年7月27日修正公告） — 專業科目命題大綱及備註
115年何時考試？錯過報名怎麼辦？
115年（2026年）考試訂於11月14日至15日舉行，報名費新臺幣2,000元。網路報名自8月4日至8月13日開放，繳費與寄件期限為8月14日——報名期間現已截止，屬本屆的歷史日程。
依115年應考須知，報名採網路方式辦理，分為「免繳應考資格證明文件」與「須繳驗證明文件（紙本寄件）」兩種，由報名系統與戶役政、學校資料庫的檢核結果決定。考區設臺北、臺中、臺南、高雄、花蓮、臺東六處，報名完成後不得更改。
考試規則載明每年舉行一次，必要時得臨時舉行。已錯過115年報名者，可追蹤考選部下一年度公告；未公布前不要直接沿用舊年度日期與費用。
需要特殊照護措施或資格文件處理的讀者，可提前了解準備需求，並在新年度公告後核對申請方式與期限。已報名者則應查閱自己的考試通知書及各科日程。
資料來源: 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則（考選部專門職業及技術人員考試法規頁） — 法規沿革及第1至13條本文; 115年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人、記帳士考試應考須知（考選部編印） — 報名事宜、考試規則第9條及格方式、應試科目及考試日程表
怎麼同時練申論、測驗題與作文？
先各做一輪診斷練習，再依弱項安排時間。專業科目同時練選項判斷與書面推理，國文另安排作文練習；以下屬一般學習建議。
測驗題做完後，記下選錯的原因：概念不熟、條件看漏，還是法規版本混淆。能說明正確答案，也要能指出其他選項為什麼不適用；對照大綱找出反覆出錯的主題。
申論先列出題目要求、依據、分析與結論，再寫成完整答案。涉及估價計算時，把資料與計算過程寫清楚；法律題則檢查引用依據與題目事實是否相符。這是練習架構，並非固定官方評分格式。
用115年專業科目90分鐘的時段做完整練習，觀察兩種題型的時間分配是否可行。國文可另以120分鐘練習審題、構思、成文與檢查，再依自己的完成狀況調整。
- 把四科專業範圍列成清單，確認沒有整個主題遺漏。
- 選用公開試題了解題型，安排完整科目的限時練習。
- 錯題回到法規或教材核對，隔一段時間再測相同概念。
- 定期檢查法規修正是否影響教材與自己的答案。
- 考前核對證件、通知書、進場時間與兩種作答工具。
資料來源: 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則（考選部專門職業及技術人員考試法規頁） — 法規沿革及第1至13條本文; 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱（105年7月27日修正公告） — 專業科目命題大綱及備註
準備時要查哪些官方文件？
考試規則用來查資格與計分，命題大綱用來查專業範圍，當年度應考須知及日程表用來查報名與各科安排。
先下載並保存這幾份文件，再建立自己的讀書清單。查舊題時留意年度與法規異動；準備下一屆的讀者，則應在新公告發布後更新報名事項。
資料來源: 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則（考選部專門職業及技術人員考試法規頁） — 法規沿革及第1至13條本文; 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱（105年7月27日修正公告） — 專業科目命題大綱及備註; 115年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人、記帳士考試應考須知（考選部編印） — 報名事宜、考試規則第9條及格方式、應試科目及考試日程表
資料來源
事實查核: